Einfamilienhaus in toller Lage mit schönem Garten

ImmoNr: 211346

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Vellmar / West

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 105 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstücksgröße: ca. 677 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 275.000,00 €

Außen-Provision: 3% inkl. MwSt.

Beschreibung

Einfamilienhaus in toller Lage mit schönem Garten

Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer Nutzfläche von ca. 50 m² aus dem Baujahr ca. 1961, Modernisierung ca. 1989, befindet in schöner Lage in Vellmar West nahe des Kasseler Stadtteils Jungfernkopf. Das in massiver Bauweise errichte Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage und einen Stellplatz. Das schön eingewachsene und gepflegte Grundstück von ca. 677 m² besticht durch seine Großzügigkeit und einen alten Obstbaumbestand. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist begehbar und verfügt über eine Zwischen-Sparrendämmung und Unterspannbahn. Die Ölheizung mit zentralem Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 1983. Die Fußböden sind teilweise mit Echtholzparkett, Teppichboden und PVC belegt. Die Bäder sind gefliest. Die weißen 2-fach verglasten Fenster sind hauptsächlich von ca. 1989, wurden aber auch schon teileweise erneuert. Die Fenster verfügen über Rollläden.

Sie betreten das ca. 54 m² große Erdgeschoss über einen Windfang, welcher in das Treppenhaus und anschließend in die Wohnräume im Erdgeschoss führt. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit Austritt auf die blickgeschützte Terrasse mit Südausrichtung, ein angrenzendes Arbeitszimmer, welches aber auch als Esszimmer genutzt werden kann, die Küche, ein WC und eine Garderobe.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 51 m² große Obergeschoss, welches über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Von dem größten Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche können Sie einen kleinen Balkon betreten.

Sie profitieren hier von einem vergleichsweise günstigen Bodenrichtwert. Einige Straßen weiter Richtung Kassel ist dieser um ein Drittel höher!

Maßnahmen zur kostengünstigen energetischen Modernisierung lt. Energieausweis vom Energieberater/Schornsteinfeger: Erneuerung der Heizung auf eine Brennwertheizung und Dämmung der obersten Geschossdecke.

Ein Gasanschluss ist in der Straße bereits vorhanden

Ausstattung

– 2 Vollgeschosse
– 5 Zimmer
– 2 Bäder
– Terrasse
– Balkon
– Garage
– Stellplatz
– Ölheizung
– Rollläden
– teilweise Echtholzparkett
– schöner Garten mit altem Baumbestand
– Vollkeller
– Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
– Kindergarten nur einen Steinwurf entfernt
– ruhige Lage

Lage

Der Vellmarer Stadtteil West:
Vellmar West ist ein ruhig gelegener Stadtteil, welcher sich fast ausschließlich als Wohngegend auszeichnet und sich fließend an den Stadteil Kassel Jungfernkopf anbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Ärzte, Grundschule, Bürgerhaus und der Kindergarten sind meist füßläufig erreichbar. Das überdachte Einkaufszentrum „Herkules“ und auch Naherholungsgebiete wie der Ahne-Park im Zentrum Vellmars liegen unweit entfernt. Aber auch das Zentrum von Kassel Harleshausen mit einer Vielzahl von Geschäften ist schnell erreicht. Durch die Anbindung an den ÖPNV ist die Fahrt die nach Kassel ganz einfach.

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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