3-Familienhaus mit großem Garten zentral in Vellmar

ImmoNr: 251531-5

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Vellmar

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 184 m²

Nutzfläche: ca. 143 m²

Grundstücksgröße: ca. 779 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 3

Wohneinheiten: 3

Anzahl Balkone: 2

Kaufpreis: 295.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes, renovierungsbedürftiges, aber gepflegtes Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Backsteinfassade aus dem Jahr ca. 1913. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 779 m² und einem ruhigen rückwärtigen Garten bietet diese Immobilie unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Als neuer Eigentümer haben Sie hier ausreichend Platz zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Nur einen Steinwurf weit entfernt von der Straßenbahn haben sie eine optimale Anbindung nach Kassel.

Die Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich auf 3 Wohnungen á 3 ZKB mit insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und 3 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC in der Dachgeschosswohnung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen Balkon.

Das Haus punktet zudem mit einer Nutzfläche von ca. 143 m², welche sich auf den Vollkeller und ein Nebenhaus im Garten verteilen. Zusätzlichen Lagerraum bietet der großzügige Spitzboden des Wohnhauses.

Die letzten Renovierungen in dem Haus wurden in den 1970er und 1980er Jahren durchgeführt. Die Gasheizung stammt aus 1993.

Die historische Architektur bietet eine solide Basis und den einzigartigen Charme des frühen 20. Jahrhunderts, der sich ideal mit modernen Renovierungen kombinieren lässt. Ob als Investitionsobjekt mit mehreren Wohneinheiten oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus – hier können Wohnträume verwirklicht werden.

Das Mehrfamilienhaus wird komplett frei ohne Mieter übergeben.

Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu erwerben und gestalten Sie dieses Mehrfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen neu. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Vellmar mit all seinen Annehmlichkeiten und der Nähe zu Kassel.

Ausstattung

– klassische Backsteinfassade

– 3 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche, Bad

– 2 Balkone

– Vollkeller

– großer Dachboden

– massives Gartengebäude

– großer rückliegender alter Garten

– 2 Minuten Fußweg zur ÖPNV Haltestelle Linie 1

– Viessmann Gasheizung aus 1993

Lage

Der Vellmarer Stadtteil Niedervellmar:

Vellmar mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur versteht sich als junge dynamische und moderne Stadt. Sie ist innerhalb weniger Jahre zur zweitgrößten Kommune im Landkreis und geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen. Vellmar versteht sich als reine Wohnstadt und schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an. Durch die Bundesstraße 7, die Straßenbahn und eine Haltestelle der Bundesbahn ist Niedervellmar in die regionale und überregionale Infrastruktur eingebunden. Der alte Ortskern verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Gastronomiebetriebe. Die Wege sind kurz und vieles kann fußläufig erreicht werden. Selbst das überdachte Einkaufszentrum „Herkules“ ist nicht weit entfernt. Zentral in Niedervellmar befindet sich der städtische Kindergarten, die Grundschule mit Hort und eine Mehrzweckhalle. Obwohl die Stadt Vellmar über das kleinste Gemarkungsgebiet (13,97 qkm) aller Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel verfügt, ist immer noch Raum für eine 90.000 qm große Park- und Freizeitanlage geblieben. Der „Ahnepark“ bietet großzügige Seenlandschaften und eine Vielzahl sportlicher und kultureller Einrichtungen.

3-Familienhaus mit großem Garten zentral in Vellmar

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Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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