Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Niedervellmar

ImmoNr: 261557-1

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Vellmar

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 106 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstücksgröße: ca. 182 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 229.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung

Das im Jahr ca. 1974 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtteil Niedervellmar. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und ein ideales Zuhause für Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die angrenzende Küche sowie das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bieten eine gute Grundlage für eine helle und offene Wohnathmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2005 überdachte Terrasse und in den kleinen Garten. Ein angelegter Teich sowie hohe Hecken sorgen für Privatsphäre und schaffen einen geschützten Außenbereich mit Entwicklungspotenzial.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, beide bieten einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Aktuell ist hier ein großzügiger Hobbyraum eingerichtet, der bisher als gemütliche Kellerbar genutzt wurde. Ergänzend steht ein separater Vorratsraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. So wurde im Jahr 2001 eine Ölheizung eingebaut und 2005/2006 die alte Tankanlage entfernt. 2008 erfolgte eine Fassadendämmung, 2012 ein neuer Fassadenanstrich. 2013 wurden in der Küche sowie im vorderen Kinderzimmer hochwertige Schüco-Fenster eingebaut, 2017/2018 Kaltdachlüfter installiert und 2020 eine neue Schüco-Balkontür eingesetzt.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Substanz, das in Teilen renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig ist und somit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich in Niedervellmar ein langfristiges Zuhause schaffen möchten.

Ausstattung

– 4 ZKB in zentraler Lage

– 182 m² Grundstücksgröße

– pflegeleichter Garten

– Gäste-WC

– großzügiger Wohn-/Essbereich

-Terrasse mit Überdachung

– 3 Schlafzimmer

– Balkon im OG mit zwei Zugängen

– Lichtkuppel

– großzügiger Keller

– großer Hobbyraum

– Ölheizung aus 2001

Lage

Vellmar mit seinem ländlich tradierten Charme und seiner städtischen Infrastruktur versteht sich als junge dynamische und moderne Stadt. Sie ist innerhalb weniger Jahre zur zweitgrößten Kommune im Landkreis und geographisch zu einem harmonischen Ganzen zusammengewachsen. Vellmar versteht sich als reine Wohnstadt und schließt sich im Kasseler Norden direkt an die Stadtgrenze an. Durch die Bundesstraße 7, die Straßenbahn und eine Haltestelle der Bundesbahn ist Niedervellmar in die regionale und überregionale Infrastruktur eingebunden.

Der alte Ortskern Niedervellmars verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und diverse Gastronomiebetriebe. Die Wege sind kurz und vieles kann fußläufig erreicht werden.

Zentral in Niedervellmar befindet sich der städtische Kindergarten, die Grundschule und eine Mehrzweckhalle.

Obwohl die Stadt Vellmar über das kleinste Gemarkungsgebiet aller Städte und Gemeinden im Landkreis Kassel verfügt, ist immer noch Raum für eine 90.000 qm große Park- und Freizeitanlage geblieben. Der „Ahnepark“ bietet großzügige Seenlandschaften und eine Vielzahl sportlicher Möglichkeiten.

Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Niedervellmar

Zur Detailansicht

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns bestimmen.