Einfamilienhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung zentral und ruhig in Calden

ImmoNr: 251538-6

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Calden

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 260 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.440 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 6

Wohneinheiten: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 289.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit zusätzlich voll ausgebautem Erd/ Untergeschoss und einer Einliegerwohnung im Anbau, in zentraler Lage von Calden, zu erwerben.

Sie erreichen das Haus über eine breite Grundstückseinfahrt, welche die Großzügigkeit des Anwesens mit einem Grundstück in Größe von ca. 1440 m² widerspiegelt.

Die Immobilie, ursprünglich im Jahr ca. 1980 massiv erbaut, wurde ca. 2017 um einen Umbau / Anbau erweitert, wodurch eine separate Einliegerwohnung entstanden ist.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 138 m² auf einer Ebene und präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer modernen Küche, drei Schlafzimmern, einem renovierten Badezimmer mit großer Dusche, einem separaten WC und einem Balkon. Diese Etage verfügt komplett über eine Fußbodenheizung.

Die Erd/Untergeschoss-Etage verfügt über 3 wohnlich ausgebaute Räume mit Waschplatz/Dusche und einer separaten 3er Toilettenanlage auf ca. 60m². Dieser Bereich wurden früher zur Fremdenzimmer-Vermietung genutzt.

Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene, Waschküche, Heizungsraum und 2 Keller.

Der Umbau/Anbau mit einer Fläche von ca. 68 m² überzeugt durch einen offen gestalteten Küchen-, Ess und Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad und einer überdachten Terrasse. Dieser in 2017 neu geschaffene Bereich ist auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Gartenhaus aus dem Jahr 2017 sowie ein an das Haupthaus angebauter Schuppen vervollständigen das Angebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2005.

Das Anwesen bietet die Möglichkeit in einem schönen Umfeld Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung

– ruhige naturnahe Lage

– großes Grundstück

– 7 Schlafzimmer

– 2 Wohnzimmer

– 2 Küche

– 3 Bad

– 3 zusätzliche Gäste-WCs

– über 200m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung

– Balkon

– Terrasse

– Gartenhaus

– Gas-Brennwertheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Calden im nordhessischen Landkreis Kassel, einer Region, die Wohnqualität, naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, während weiterführende Schulen im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden sind.

Durch die 2020 fertiggestellte Ortsumgehung der B 7 wird der Verkehr aus dem Ortskern herausgeführt. Dies sorgt für eine ruhige und sehr gute Wohnqualität im Ort, während gleichzeitig die Anbindung an Kassel, den Flughafen Kassel-Calden und überregionale Straßenverbindungen optimiert ist.

Darüber hinaus bietet Calden vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Feldwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben, Sportstätten und öffentliche Einrichtungen, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. So vereint die Lage alle Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt.

Einfamilienhaus mit barrierefreier Einliegerwohnung zentral und ruhig in Calden

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Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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