Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Calden

ImmoNr: 251543-6

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Calden

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 220 m²

Nutzfläche: ca. 120 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.122 m²

Anzahl Zimmer: 9

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 5

Anzahl sep. WC: 5

Wohneinheiten: 4

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 275.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses sehr große Mehrfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und das mit besonderen Charme.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.122 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Mit einer Wohnfläche von rund 220 m² sowie sehr viel zusätzlicher Nutzfläche verfügt das Objekt über ausreichend Platz.
Die zwei Vollgeschosse mit den Wohneinheiten, das Erd-Untergeschoss mit Garagen, Werkstatt, Kellern einem zusätzlichen Bad sowie das Dachgeschoss mit seiner Ausbaureserve überzeugt durch Größe und Flexibilität. Aktuell stehen vier separate Wohneinheiten zur Verfügung, drei davon stehen leer, die eine attraktive Vermietung ermöglichen.
Alternativ bietet sich die Nutzung von zwei Wohneinheiten im Obergeschoss zur Vermietung an, während das großzügige Erdgeschoss mit fünf Zimmern, Küche, Gäste-WC und einem Badezimmer optimal für die Eigennutzung gestaltet ist.

Ein besonderes Highlight: Der ausbaufähige Dachboden eröffnet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren vollwertigen Wohnung.

Der großzügige Garten zeichnet sich durch einen alten Obstbaumbestand, einen Geräteschuppen, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und einen eigenen Brunnen aus. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von erholsamen Stunden im Grünen bis hin zur gärtnerischen Betätigung. Dank der weitläufigen Rasenflächen finden Kinder hier sicheren Platz zum Spielen, während gleichzeitig ausreichend Raum für gesellige Zusammenkünfte im Freien vorhanden ist.

Ideal geeignet für Familien durch die Unterstützung der Finanzierung durch Vermietung der oberen zwei Wohnungen.

Ausstattung

– 2.122 m² Gesamtgrundstück

– 2 Vollgeschosse als Wohnbereich
– Untergeschoss
– Dachgeschoss

– 4 getrennte Wohneinheiten
– Alternativ: eine große Wohnung im Erdgeschoss 5ZKB + 2 vermietbare Wohnungen

– Wohnung 1 EG: leerstehend
– Wohnung 2 EG: leerstehend
– Wohnung 1 OG: leerstehend
– Wohnung 2 OG: vermietet

– Dachgeschoss als Ausbaureserve

– Terrasse

– 2 x Balkon

– Vollkeller

– Gasheizung

– Glasfaseranschluss

– sehr großzügiger Garten

– Brunnen

– Gewächshaus

– großes massiv gebautes Gatenhaus

– Garage

– Motorradgarage

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Calden im nordhessischen Landkreis Kassel, einer Region, die Wohnqualität, naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, während weiterführende Schulen im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden sind.

Durch die 2020 fertiggestellte Ortsumgehung der B 7 wird der Verkehr aus dem Ortskern herausgeführt. Dies sorgt für eine ruhige und sehr gute Wohnqualität im Ort, während gleichzeitig die Anbindung an Kassel, den Flughafen Kassel-Calden und überregionale Straßenverbindungen optimiert ist.

Darüber hinaus bietet Calden vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Feldwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben, Sportstätten und öffentliche Einrichtungen, die das gemeinschaftliche Leben bereichern. So vereint die Lage alle Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit den Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt.

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Calden

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Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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