– Raumwunder – gepflegte Doppelhaushälfte Vellmar West/Jungfernkopf

ImmoNr: 221430

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Vellmar / Niedervellmar

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 88 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Grundstücksgröße: ca. 490 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Wohneinheiten: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 249.000,00 €

Außen-Provision: 3,00% inkl. MwSt.

Beschreibung

Doppelhaushälfte in toller Lage mit schönem Garten.

Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² (reine Wohnfläche ohne Balkon, Terrasse und Windfang) und einer Nutzfläche von ca. 50 m² aus dem Baujahr ca. 1960 befindet in schöner Lage in Vellmar West nahe des Kasseler Stadtteils Jungfernkopf. Das in massiver Bauweise errichte Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage mit Sektionaltor und Stellplatz. Das gepflegte Grundstück von ca. 490 m² bietet die Möglichkeit, einen rückwärtigen Ausgang auf den dahinter herlaufenden Fußweg zu schaffen. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist begehbar und bietet weitere Staumöglichkeit. Die Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann mit zentralem Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr ca. 2001. Die Fußböden sind teilweise mit Echtholzparkett, Teppichboden und PVC belegt. Die Bäder sind gefliest. Das Hauptbad ist bereits teilrenoviert und verfügt über eine großzügige fast ebenerdige Dusche und Wäscheschacht. Die 2-fach verglasten Fenster sind aus den Jahren 1996 und 1998 – im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden.

Sie betreten das Einfamilienhaus über einen großzügigen Windfang mit Garderobe. Von hier aus kommen Sie entweder in den Garten/Terrasse oder die Wohnräume im Erdgeschoss. Hier befindet sich eine geräumige Küche, das Wohn-/Esszimmer und das Gäste-WC.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Von dem größten Schlafzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche können Sie den Balkon betreten, welcher sich über die komplette Vorderfront zieht.

Im Keller befinden sich Lagermöglichkeiten, der Heizungsraum, die Waschküche und der rückwärtige Ausgang in den Garten.

Sie profitieren hier von einem vergleichsweise günstigen Bodenrichtwert. Einige Straßen weiter Richtung Kassel ist dieser um ein Drittel höher!

Trotz vergleichweise geringer Wohnfläche ist dieses Haus dank eines effizienten Grundrisses auch mit bis zu 4 Personen bewohnbar.

Ausstattung

– ruhige Lage

– großer Windfang

– 2 Vollgeschosse

– durchdachter Grundriss

– Wohnküche

– Gäste WC

– 3 Schlafzimmer

– gepflegt

– ebenerdiges Grundstück

– gepflegtes und pflegeleichtes Grundstück

– Garage mit Sektionaltor

– voll unterkellert

– Wohn- Esszimmer mit Echtholzparkett

– überdachte Terrasse

– Balkon

– elektrische Rollläden im EG

– überall doppeltverglaste Kunststofffenster

– Gartenschuppen

– rückwärtiger Gartenausgang

– Kindergarten in Sichtweite

Lage

Der Vellmarer Stadtteil West:
Vellmar West ist ein ruhig gelegener Stadtteil, welcher sich fast ausschließlich als Wohngegend auszeichnet und sich fließend an den Stadteil Kassel Jungfernkopf anbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Ärzte, Grundschule, Bürgerhaus und der Kindergarten sind meist füßläufig erreichbar. Das überdachte Einkaufszentrum „Herkules“ und auch Naherholungsgebiete wie der Ahne-Park im Zentrum Vellmars liegen unweit entfernt. Aber auch das Zentrum von Kassel Harleshausen mit einer Vielzahl von Geschäften ist schnell erreicht. Durch die Anbindung an den ÖPNV ist die Fahrt die nach Kassel ganz einfach.

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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