Immenhausen – Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963 mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in beliebter Lage in Immenhausen. Der Anbau (ca. 1985) ermöglichte auf jeder Etage ein weiteres Zimmer plus Balkon.

Auf dem ca. 836 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand befinden sich zusätzlich 3 Garagen und diverse Stellplätze.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils auf ca. 93 m² Wohnfläche über 5 ZKB plus Balkon. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt. Die Bäder wurden in den 1990er Jahren saniert.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt ca. über ca.60 m² wohnlich genutzte Fläche mit 3 Zimmern plus Küche, Bad und Balkon. Dieser Ausbau wurde ca. im Jahr 1996 durchgeführt. Gleichzeitig wurde die Dacheindeckung und die Elektrik erneuert und das Dach isoliert.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit zu einer Monatskaltmiete von 400 Euro plus 150 Euro Nebenkosten vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss und auch das ausgebaute Dachgeschoss werden mit Verkauf des Objekts frei übergeben.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, die Waschküche, der Gartenausgang und der Heizungsraum mit der Gasheizung ca. aus dem Jahr 2004.

Die Fenster stammen aus Anfang der 1980er Jahre. Rollläden sind vorhanden.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Eine Übergabe der Immobilie kann zeitnah erfolgen.

Der Bahnhof Immenhausen ist fußläufig in ca. 4 min. ca. 300m Entfernung erreichbar

– 2 großzügige Wohnungen á ca. 93 m² plus ca. 60 m² wohnlich ausgebautes
DG mit Balkon

– Ausbau DG in 1996

– Dachziegeln in 1996 erneuert

– 3 Balkone

– 3 Bäder

– 3 Küchen

– Gasheizung

– ruhige Lage

– Rollläden

– Fenster in 1981 ersetzt

– Parkett, Laminat und Fliesen

– Fassade gestrichen in 2000

– Schornsteine für Ofeneinbau vorhanden

– OG und DG werden frei übergeben

– EG für 400 Euro Kaltmiete mtl. vermietet

– ÖPNV Bahnhof Immenhausen, fußläufig in ca. 4 min. ca. 300m erreichbar

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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