Denkmalschutz – Kapitalanlage – Reihenmittelhaus mit 3 Wohneinheiten

ImmoNr: 241516-1

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Kassel / Nord (Holland)

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 118 m²

Nutzfläche: ca. 45 m²

Grundstücksgröße: ca. 191 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3

Wohneinheiten: 3

Kaufpreis: 249.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1928, das unter Ensembleschutz steht. Diese modernisierte Immobilie besticht durch ihre harmonische Verbindung von historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, die sich jeweils über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Jede Einheit verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Der Zugang zum idyllischen Garten erfolgt bequem vom Erdgeschoss aus und lädt zum Entspannen ein.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 191 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45 m² im vollunterkellerten Bereich, finden Sie hier ausreichend Raum zur freien Entfaltung.

2011 wurde eine moderne Viessmann Gasbrennwerttherme installiert und neue Heizkörper eingebaut, was für wohlige Wärme in den Wintermonaten sorgt. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2012 umfassten die Erneuerung der Elektrik, den Einbau neuer Bäder sowie Frischwasser- und Abwasserrohrleitungen. Auch einige Türen wurden ersetzt, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Ensembleschutzes nicht erforderlich, was den historischen Wert dieser Immobilie unterstreicht.

Die Immobilie kann zeitnah frei übernommen werden.

Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern und erleben Sie das Wohnen in historischer Lage.

Ausstattung

– 3 Wohneinheiten á 2 ZKB

– Gartenausgang von der Erdgeschosswohnung

– das Objekt wird komplett frei übergeben

– historische Wohnanlage mit Ensembleschutz

– gepflegte Immobilie

– Vollunterkellert

Renovierungsmaßnahmen

2015 Podest und Treppe in den Garten

2012 Sanitär: Erneuerung der Frischwasser- und Abwasserrohrleitungen
Sanierung der Bäder
Fliesenarbeiten in der Küche

2012 Elektro: Erneuerung der Leitungen, Schalter und Elektrokästen

2012 Teilweise Erneuerung der Türen und Verlegung von Laminat

2012 Küchenausgangstür und Badfenster EG ersetzt und teilweise mit Rollläden ausgestattet

2011 Einbau einer neuer Viessmann Gasbrennwerttherme, neue Heizkörper

Lage

Der Kasseler Stadtteil „Nord-Holland“ ist Anfang des 19. Jahrhunderts im Norden Kassels entlang der Holländischen Straße und der „Ahne“ entstanden. Diese Entwicklung ging mit der Ansiedlung der Firma Henschel in der Kassler Nordstadt und dem Aufstieg zu dem damaligen größten Arbeitgeber in der Region einher.

Die Nordstadt grenzt an die Stadtteile Philippinenhof-Warteberg, Fasanenhof, Wesertor, Kassel Mitte und Rothenditmold.

Die Lage am Hegelsberg besticht durch seine gute Infrastruktur: Straßenbahn, Geschäfte, Ärzte, die Universität oder auch die Städtischen Kliniken sind schnell erreicht. Dennoch bietet sie fußläufig Naherholung durch die Bewaldung des Hegelsbergs mit seinem Freizeitgelände. Kleine, zusammenhängende Quartiere aus den Anfängen des sozialen Wohnungsbaus machen hier den Charme aus.

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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